肥達: 台南

買房子真是件麻煩的事，
這四年來台灣的房價漲得不像話，也沒人知道何時才會崩盤。
偏偏人都得有房住，這是基本需求阿!

房價水漲船高後，
我很早就放棄在成大旁買房的意圖，
直到某天路過一排別墅，我又燃起希望。

建案叫"長榮錄"

我的媽媽咪阿，地點超好，近火車站大學醫院國小國高中，
北面還有片公園和國宅。

價格?

地30坪建63坪無電梯雙車位別墅喊1580萬
地36坪建85坪有電梯雙車位別墅喊1980萬

這種地區竟然如此便宜??
上網查詢還發現去年年中開始賣後，甚至有跌價過，
目前也只賣出一半，何解??

研究後才發現其中奧妙，請看圖。

1.旁邊有座大廟(紅框處)

這算是最大原因。
銷售員說是佛教寺廟，但它其實是民間信仰。
每12年建醮一次，平常逢節日也是鑼鼓喧天，
就算賴市長規定只能放兩串鞭炮，一串就在你家隔壁放，
除了噪音公害，你每天早上起床還會看到它跟你說早安，
導致不少人打退堂鼓。

幸好它的香爐是在南側，但鼻子靈敏的人還是會聞的到XD。

雖然說建商有買下中間的三角畸零地，但鐵皮屋和舊瓦厝並未買下，
這塊地好像也不能蓋什麼，期待他們蓋出大樓擋住似乎很困難。

目前建商是靠建造一片兩層樓高的木柵欄(橘框)擋住視線，
但主臥室是在三樓喔XD。

另外，廟的對面有座大型停車場，給進香團停車用的，
逢年過節人車熙來擾往叭叭時，我想別墅區的大概也會聽到。

2.電玩遊戲場

大門開在開元路上，
但名字和地點就不詳細標示了，不然對附近派出所不好意思，
各位都知道遊藝場通常都有個暗門通後面的"特別遊戲室"，
而這個特別遊戲室的鐵皮屋就在南棟別墅的旁邊。
平常會有冷氣壓縮機嗡嗡叫的陪其中一棟住戶入眠之外，
公安問題...遊戲室的人輸太大萬一吵架放火，隔壁的住戶就......

遊戲場的土地，未來會不會改建變動，這也是潛在的變數。

3.動線問題

廟旁邊的巷道，如果建商有設計，其實是可以通此條巷道的。
但我想大概是因為這樣出門會經過廟，建商最後選擇蓋了店面，
所以左邊的藍色箭頭不通，只能走右邊，這樣出入可以看到公園。

整體看起來，雖說有廟有遊戲場，
但多虧這兩個建築，讓這邊的售價比較親民些，讓許多人能買得起。
旁邊的廟已有數百年歷史，它會一直陪伴保佑您，所以每坪單價未來也大概不會往上。

自住非投資，只要您能忍受人聲、廟聲、遊覽車聲，香火味，
我想這是個周邊機能健全、價格又平易近人的住房。

老實說，因為我對廟宇藝術和香火味沒那麼排斥，
這間是我目前最考慮的買房選擇。